Що таке шахрайство під час інвестицій у будівництво?

Це будь-які незаконні дії забудовників, підрядників або посередників, спрямовані на заволодіння коштами інвесторів шляхом обману, приховування реального стану будівництва або продажу прав, яких у них фактично немає. Такий вид шахрайства особливо поширений на ринку первинної нерухомості.

Найпоширеніші схеми обману інвесторів

1. Продаж квартир у недобудованих або проблемних об’єктах

• Недотримання строків будівництва.

• Фінансові труднощі або відсутність дозволів.

• Реалізація об’єктів, які ніколи не будуть добудовані.

2. Продаж однієї і тієї ж квартири кільком покупцям

• Забудовник укладає декілька договорів на один об’єкт.

• У реєстрах мало інформації, тому інвестори дізнаються про це надто пізно.

3. Приховування юридичних проблем

• Відсутність документів на землю.

• Невідповідність цільового призначення.

• Судові спори щодо земельної ділянки або об’єкта.

4. Реалізація через сумнівні договори

• Фіктивні попередні договори.

• Інвестиційні угоди з нечіткими гарантіями.

• Договори участі в будівництві, що не передбачають реального права власності.

5. Збирання коштів через підставні компанії

• Створення нових фірм без історії та активів.

• Виведення грошей, банкрутство компанії.

6. Штучне завищення вартості, приховані платежі

• Платежі за “управління”, “внески”, “комісії”, про які не повідомлялося на початку.

Які наслідки для інвестора?

• Втрата значних коштів.

• Неможливість отримати квартиру або документи на право власності.

• Втягнення у довгі суди з недобудовами та банкрутами.

• Психологічний стрес і втрата довіри до ринку нерухомості.

Як адвокат допомагає у справах шахрайства під час інвестицій?

1. Повна юридична перевірка забудовника та об’єкта (Due Diligence)

• Перевірка документів на землю, дозволів, ліцензій.

• Аналіз договорів, статутних документів компанії.

• Моніторинг судових справ за участю забудовника.

• Виявлення ризиків, які можуть бути приховані.

2. Оцінка законності інвестиційного договору

• Виявлення несправедливих або незаконних умов.

• Аналіз можливості розірвання договору.

• Уточнення реальних прав інвестора.

3. Захист у кримінальних провадженнях

• Підготовка заяви про вчинення шахрайства.

• Участь у слідчих діях.

• Представництво інтересів потерпілих інвесторів.

4. Судовий захист

• Позови щодо повернення коштів.

• Позови про визнання договорів недійсними.

• Оскарження незаконних дій забудовників.

• Супровід справ про банкрутство забудовника.

5. Відшкодування збитків

• Підготовка розрахунку збитків.

• Супровід справ щодо матеріальної та моральної шкоди.

• Робота над компенсаціями від підрядників, співзасновників та інших винних осіб.

6. Захист групи інвесторів (колективні позови)

• Об’єднання інвесторів.

• Формування спільної позиції.

• Ефективний тиск на забудовника.

Для кого ця послуга?

• Для інвесторів, які вже стали жертвами обману.

• Для тих, хто хоче перевірити забудовника перед вкладенням коштів.

• Для покупців квартир у новобудовах.

• Для інвесторів недобудов, які бажають повернути гроші.

• Для людей, яким забудовник не передає документи або затягує оформлення.

Чому важливо не зволікати?

• Забудовники часто виводять кошти та майно на інші фірми.

• З кожним днем шанс повернути гроші зменшується.

• Необхідно оперативно накладати арешти на майно і рахунки.

• Своєчасні юридичні дії — це 50% успіху.
  
  
   

  Адвокат по шахрайству в Києві

  Стаття 190 Кримінального кодексу України — Шахрайство

  Адвокатське об’єднання "LEX FORTE"

  Вітаю Вас!

  Мене звати команда адвокатів "LEX FORTE", і я хочу звернутися до Вас від серця, як до людини, якій, можливо, зараз дуже непросто. Якщо Ви опинилися у складній ситуації, пов’язаній зі звинуваченнями у шахрайстві — знайте, Ви не самі. Ми тут, щоб підтримати, зрозуміти і допомогти захистити Ваші права.

  Що таке шахрайство?

  Стаття 190 КК України — це серйозне звинувачення, яке стосується умисного обману з метою заволодіти чужим майном або правами. Шахрайство — це завжди не лише кримінальна справа, а й велика емоційна та психологічна травма для людини. Ми розуміємо, наскільки складно зіткнутися з таким обвинуваченням, особливо коли іноді навіть не розумієш, як і чому це сталося.

  ---

  Чим ми можемо Вам допомогти?

• Перш за все — вислухаємо Вас. Ваша історія важлива, і ми хочемо почути її, зрозуміти всі нюанси і деталі.

• Пояснимо, що відбувається. Часто люди просто бояться, не розуміючи, що саме їм інкримінують. Ми перекладемо складні юридичні терміни на просту мову.

• Захистимо Ваші права. Від перших допитів, досудового розслідування до суду — ми будемо поруч, щоб ніхто не порушив Ваші законні права.

• Розробимо стратегію захисту. Кожна справа унікальна, і ми підберемо найкращий шлях, щоб відстояти Вас у цій ситуації.

• Допоможемо врегулювати конфлікт. Якщо можливо — знайдемо компроміс, щоб уникнути суворого покарання.

• ---

  Чому саме "LEX FORTE"?

  Ми не просто юристи. Ми — люди, які розуміють Ваш страх, Ваш біль і несправедливість ситуації. У наших руках — Ваш спокій, свобода і майбутнє. Ми працюємо відкрито, чесно і з душею.

  Наш офіс знаходиться у самому серці Києва — за адресою:
  м. Київ, вул. Олександра Довженка, буд. 18

  Зателефонуйте нам у будь-який час, навіть якщо не знаєте, з чого почати. Ми відповімо на всі Ваші питання і допоможемо зробити перший крок назустріч захисту:
  📞 +38 095 898 45 71
  📞 +38 097 944 27 57

  ---

  Не зволікайте!

  Кожна хвилина може бути важливою. Якщо на Вас вже вийшли зі звинуваченнями, або Ви дізналися про розслідування — звертайтесь негайно. З нами Ви будете почувати себе впевнено, адже у Вас буде надійний захист і люди, які боротимуться за Вас до кінця.

  ---

  Пам’ятайте:

• Обвинувачення у шахрайстві — це складна справа, і самотужки тут дуже важко.

• ---

  Ви не одні. Адвокатське об’єднання "LEX FORTE" — це Ваша підтримка у найскладніші моменти. Телефонуйте. Поговоримо. Разом знайдемо рішення.

  ---

  З повагою,
  Команда адвокатів "LEX FORTE"
  Ваш захист — наша відповідальність!

• Чим раніше Ви звернетесь за допомогою, тим більше шансів зберегти своє добро і свободу.

• Ми готові стати Вашим надійним союзником у боротьбі за справедливість.